睇屋 須知

Updated: Jun 27

買屋一係自住,一係投資。 首先要明確自己買屋的目的。 對很多香港人來說 去高層大廈 睇樓 相信也有不少經驗 但睇屋比較陌生, 也有很多香港人 不會留意到的重點。

在睇屋的時候因為 重沒有決定是否購買, 所以不可能每次也帶測量師去一邊睇屋一邊測量 對方業主也不容許你這樣騷擾的行為。 往往睇屋時間都只是十零分鐘 ,所以 在這短短十零分鐘內必需要一眼關七。 睇完屋之後就要考慮是否出價, 所以這十零分鐘的睇屋時間是十分關鍵。


睇屋除了睇室內裝修之外,另外有四個重要元素, 一定要看清楚。而一般住在大城市高樓大廈的人,卻會忽略的。


(一)屋頂

英國雨水很多 , 屋頂是第一層亦都是最關鍵的防水裝置 。 著慣高樓大廈的人, 未必注意這一個重要的項目 。

一般在網上看相片 , 都不會看到屋頂的情況 。 一般經紀自己也缺乏這方面專業知識,所以也不懂留意和拍攝屋頂的情況放上網, 所以看屋時沒有一個有經驗的人親身在現場 觀察屋頂的情況, 中伏的機會就會很大。 但往往這是一般購買二手房屋而需要跟進的常見維修項目, 維修和更換屋頂往往需要數千鎊以上。


(二)外牆牆身

由於英國的天氣凍, 再加上建築結構的原因, 英國的屋需要做雙層磚, 中間再加上保溫棉層, 當然還有一些防潮的裝置。 在測量師估價一間屋的時候這些磚的結構是很關鍵。 例如是單層磚的結構那麼這間屋的保溫程度就會很差, 結構也不堅固, 銀行得出來的估值也會低些。 看屋時就要憑經驗和專業知識去評估 牆身的構造。


(三)室內牆身

室內牆身, 一般人只會留意油漆是否新淨, 牆身是否夠平滑, 但這些 對我們做工程的人來說只是很表面。 我們更加留意牆身會否有些 潮濕發霉的情況, 這意味著有機會 牆身滲水包括室內自己來去水裝置滲水或從室外滲水入來, 這些的問題比油漆的問題更加麻煩。

對建築 有經驗的人, 看到潮濕發毛的位置大致上也知道原因所在。 這些就要憑經驗 和知識。


(四)窗戶

窗戶方面一般 一般住在熱帶和亞熱帶的人家中窗戶比較少有雙層玻璃。 英國的緯度偏高 在55度左右, 相當於黑龍江 差不多。 如果窗戶的玻璃層只是單層, 室內保溫就會很差, 玻璃面也會結水珠,而 令到窗下 的木框和牆身發霉等。 而且也影響那房屋的價值。 所以睇屋的時候要留意那屋是否已安裝雙層玻璃, 窗框最好是用uPVC, 如果是使用木框的就要定期上油,否則久而久之木框就會入水霉梅爛。


(五) 暖氣系統 在英國所有居住的房屋,必須要有暖氣 ,這是法例的規定。 取暖的方式覺間屋會有不同, 最常用的就是 中央式氣體燃料的熱水器, 提供取暖的熱水到全屋各個暖板。 這種裝置亦都是最好的 取暖方式 ,也是最省燃料。

另一種取暖方式 是用電力的電熱板。 這種裝置一般是用在一些大廈式 的住宅。 另一種是燒煤或者燒木取暖, 但這種取了方式現在不常見, 只有在一些古老的大屋 還會保留這取暖方式。

在英國氣體燃料比電力便宜很多, 所以如果一些屋如果是用電力取暖的,買家和租客就 傾向選擇 有氣體取暖的屋。

看屋時也需要看哪個 熱水器的狀況,是否運作良好。 日後需要更換的話, 人工加材料要二千多磅 以上。



以上只是一些看屋時要注意的重要項目, 但其他項目也需要留意, 但不能盡錄。 一間房屋入面涉及多方面的專業知識, 如果自己本身不是這方面的專業, 最好是聘請專業人士和有經驗的人去看屋。

但需要留意的事, 看屋只是看屋,不是做驗樓或者測量, 在短短十多分鐘看屋的時間,不能找出一間屋所有的問題。但 有專業人士幫你看看關鍵位置,隨時會幫你"避過一劫",甚至找到一些維修問題,用來和屋主討價還價。


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